Condominio
DEFINICIÓN DE “CONDOMINIO“
Es aquel derecho real de propiedad que pertenece parcial o totalmente a dos o mas personas por una parte indivisa sobre el bien inmueble.
La Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal en su Artículo 3 lo define como:
"Se le denominará condominio al grupo de departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, para uso habitacional, comercial o de servicios, industrial o mixto, y susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute."
JURIDICOPEDIA TE EXPLICA “CONDOMINIO“
El término "condominio" se refiere a un régimen de propiedad en el cual un inmueble, ya sea un edificio o un conjunto de edificaciones, está dividido en unidades individuales que son propiedad de distintos propietarios. Aquí se explican los puntos clave relacionados con este concepto:
Grupo de unidades: Un condominio comprende un grupo de departamentos, viviendas, casas, locales comerciales o naves industriales dentro de un mismo inmueble. Estas unidades pueden estar construidas en forma vertical (edificios), horizontal (conjunto de casas) o mixta (combinación de ambas).
Aprovechamiento independiente: Cada una de las unidades dentro del condominio tiene una salida propia a un elemento común del inmueble, como pasillos, escaleras, jardines, estacionamientos, entre otros, o a la vía pública. Esto permite que cada propietario tenga acceso independiente a su unidad.
Propiedad exclusiva: Cada propietario tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su unidad de propiedad exclusiva. Esto significa que tienen el derecho de usar, ocupar, vender, alquilar o hipotecar su unidad individualmente, de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables.
Copropiedad de elementos comunes: Además del derecho de propiedad sobre su unidad exclusiva, los propietarios del condominio comparten la copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble. Esto incluye áreas comunes como pasillos, jardines, piscinas, áreas recreativas, sistemas de seguridad, entre otros, que son necesarios para el adecuado uso o disfrute del condominio.
Reglamentación: Los condominios suelen estar regidos por un reglamento interno o una escritura de condominio que establece las normas y regulaciones para el uso y la administración del condominio, así como los derechos y responsabilidades de los propietarios.
En resumen, un condominio es un régimen de propiedad en el cual un inmueble está dividido en unidades individuales que son propiedad de distintos propietarios, quienes tienen derechos exclusivos sobre sus unidades y comparten la copropiedad de los elementos comunes del inmueble. Este régimen permite la convivencia y el uso compartido de espacios y servicios dentro del mismo inmueble.
